Свободная планировка: плюсы и минусы

0:00, 19 мая 2020
Без рубрики 'Свободная планировка: плюсы и минусы
0 12 мин.

Как правильно выбрать квартиру

Перед тем как покупать квартиру, обязательно продумай, каким будет ремонт и как ты расставишь мебель. От конечной картинки твоих ожиданий должна зависеть планировка, а не наоборот. Ведь твое жилище должно быть прежде всего уютным, а не просто большим или с высокими потолками. Вот 6 примеров не самых удачных планировок.

  1. Свободная планировка
    Квартиры со свободной планировкой сейчас в тренде и стоят дороже обычных. Внутри только несущие бетонные стены или колонны, а всё остальное владелец якобы может сделать по своему усмотрению. Казалось бы, настоящий рай для творчества. Но на самом деле на плане БТИ всегда указано расположение кухни и санузлов, выводов вентиляции, количество комнат.

    Любую перепланировку придется согласовывать. А это много времени, денег и нервов. Поэтому, выбирая квартиру, смотри именно в план БТИ, а не на якобы свободную планировку, которую показывает застройщик. К тому же ремонт в такой квартире обойдется очень дорого, ведь все перегородки нужно делать самому.

  2. Мало окон
    Естественное освещение в квартире — очень важный момент. Но во многих новостройках на 100 кв. м может быть всего 2 окна. Учти, что площадь окон должна в идеале составлять 1/7 от общей площади жилья, минимальная норма для застройщиков — 1/10. Поэтому в такой квартире должно быть минимум 5 окон стандартного размера.

  3. Очень большие балконы
    На первый взгляд, большой балкон — это отличный бонус, ведь его можно присоединить к жилой площади и сделать квартиру просторнее. Но не всегда это возможно.

    Чтобы избежать в итоге разочарования и не думать, как отопить холодный огромный балкон, при покупке монолитной или монолитно-кирпичной новостройки стоит обратиться к автору проекта дома или в конструкторское бюро, которое его разрабатывало, чтобы уточнить возможность перепланировки.

  4. Необычные формы
    Как же модно в планах и дизайнерских проектах выглядят квартиры с необычными комнатами. Эти замысловатые углы и ниши кажутся глотком свежего воздуха на фоне надоевших квадратных хрущевок. Но чем необычнее, тем на практике неудобнее.

    На самом деле ты платишь за острые углы и выступы, которые практически невозможно функционально использовать. Так что на этапе просмотра квартиры подумай, куда можно поместить шкаф, диван и другую объемную мебель. Иногда меньшая площадь может оказаться более выгодной для жизни и ремонта.

  5. Округлости
    Наряду с необычными углами в моде округлые дома. В погоне за внешней красотой здания архитекторы порой создают совершенно непригодные для жизни квартиры. В одной из комнат у тебя может быть полукруглая стена. Но такую жилплощадь довольно трудно обставить обычной мебелью. Нужно делать разве что под заказ. Также такую комнату довольно тяжело разделить на зоны или отдельные комнаты.

  6. Один стояк
    Если в плане БТИ предусмотрен лишь один стояк, забудь о перепланировке кухни или санузла. Ты не сможешь объединить кухню с коридором или гостиной или обустроить еще одну ванную комнату рядом со спальней. Прекрасно, если в каждую сторону от дверного проема есть свой подвод коммуникаций. В таком случае не придется поднимать уровень пола, чтобы переместить мокрую зону в другую половину квартиры.

Конечно, ты можешь выбирать любую комфортную для себя планировку квартиры. Только думай на будущее, легко ли будет в ней сделать ремонт и уютно обставить. Также всегда внимательно изучай техническую документацию, а лучше — покажи ее толковому инженеру. Ведь многое зависит от технологии постройки и почвы, на которой стоит дом.

Если на территории, где стоит дом, до недавнего времени были болота, не удивляйся постоянной сырости в квартире. Еще один важный момент: земля, на которой стоит дом, не должна быть в аренде.

Фото на превью depositphotos.

статьяСледующая статья >

Редакция «Так Просто!»
Это настоящая творческая лаборатория! Команда истинных единомышленников, каждый из которых специалист в своем деле, объединенных общей целью: помогать людям. Мы создаем материалы, которыми действительно стоит делиться, а источником неиссякаемого вдохновения служат для нас любимые читатели!

READ  Кондиционер своими руками: несколько вариантов, как сделать кондиционер в домашних условиях

Размещаем жилые зоны на плане

Попробуем нанести эти зоны на план квартиры цветным карандашом. Если квартира не находится над нежилым помещением или на первом этаже, нельзя переносить или расширять санузлы и кухню за счёт жилых комнат. При этом все мокрые зоны могут быть перенесены или расширены за счёт нежилых помещений (коридора, кладовой).

Вопросы перепланировки имеют много тонкостей. Разрешительные документы для вашего случая можно запросить в государственных органах. Любая перепланировка квартиры должна быть согласована до начала работ, самодеятельность чревата штрафами и восстановлением первоначальной планировки. Одна протечка, визит соседей — и вы попались.

Между зонами должна быть возможность устроить дверные проёмы или раздвижные перегородки. Вот варианты зонирования на примере квартиры, расположенной над нежилым этажом.

Вариант 1

Взрослые и дети получают по отдельной комнате. Площади достаточно, чтобы организовать спальные и рабочие места, хранение. Отлично! Но не получается гостиная, только большая кухня.

Вариант 2

Так можно зонировать квартиру с переносом кухни. Опять получились приличные спальни, причём они разнесены, что очень удобно. Площади гостиной и кухни-столовой уже достаточно, чтобы всё уместилось. Нужно дополнительно оценить ориентацию квартиры по сторонам света, чтобы люди большую часть дня находились в освещённом помещении. Детская комната, гостиная — сюда нужно больше солнца.

Вариант 3

Вариант с переносом гостиной и кухни-столовой в длинную узкую комнату. Её можно удобно разбить на зоны, однако далеко тянуть вытяжку от кухни в свой стояк (сейчас он у маленького санузла). Спальни рядом, между ними можно разместить встроенные шкафы.

Вариант 4

Гостиная, кухня, обеденный стол — площадь всё позволяет разместить. Родительская спальня отделена от общих зон. Детская небольшая, но можно присоединить лоджию и поставить там рабочие столы, только обязательно установить раздвижную перегородку из стеклопакета между лоджией и комнатой. А между детской и гостиной хорошо встанет откатная дверь.

В этом варианте также понадобится мощная вытяжка на кухню.

Напоследок — ещё один полезный совет

Максимально эффективно использовать возможности площади вам поможет нестандартная мебель: кровати-подиумы, индивидуальные гардеробные, изголовья для кроватей с местом для хранения, тумбы, встроенные шкафы и раздвижные перегородки. Такие решения не только создают дополнительные места для вещей, но и формируют пространство, становятся арт-объектами и позволяют не тратить деньги на украшения интерьера.

Вы можете создать свой уникальный, современный и удобный дом и с базовым интерьером — сделайте качественные половые покрытия, стены светлых тонов и хорошее «сценарное» освещение. Такому интерьеру легко придать любое настроение с помощью деталей и акцентов — текстиля, декоративных светильников и необычных аксессуаров. Всё возможно — от строгой классики до буйного этно. Не бойтесь необычных решений. У вас же новая жизнь в новой квартире!

Неудачные примеры перепланировки

Первый вариант часто встречающийся в постройках 70-х годов, это присоединение части коридора к кухне. На первый взгляд, кажется, что кухня стала больше, но на самом деле при этом коридор лишается функциональности: здесь ни стол не поставишь, ни шкаф не повесишь.

Устройство длинных коридоров – это второй из самых неудачных примеров планировки. Например, при наличии смежной тупиковой комнаты за гостиной хозяева решили сделать отдельный вход. В результате отрезанная у гостиной часть превратилась в неудобный, узкий и темный «тоннель».

Неудачным примером является также планировка в квартире эконом класса, когда для расширения гостиной спальня остается без окна.

Наличие ограничений

Несмотря на всю «свободу» планировки, собственник все же сталкивается с целым рядом ограничений.В частности:

  • Запрещается переносить кухню и санузел. Эти помещения не должны располагаться над жилыми комнатами соседнего этажа.
  • Обустраивать жилые комнаты без окна и приборов отопления.
  • Объединять балконы и лоджии с комнатами.
  • Размещать батареи центрального отопления на балконах и лоджиях.
  • Сносить несущие стены и нарушать их устойчивость.
  • Устанавливать перегородки, которые помешают доступу к инженерным коммуникациям.
  • Зашивать воздуховоды.
  • Запрещается прятать в стену газовые трубы.
READ  Как приготовить безопасное средство для мытья посуды

Бывает, что, приобретая большую квартиру, покупатель не замечает, что по документам жилая зона значительно меньше общей площади. Это чревато тем, что для расширения жилого пространства будет задействована площадь из зоны недостаточного освещения. Тогда проект могут не согласовать.

Ложка дегтя в рассматриваемом явлении

Как правило, квартиры с такой планировкой стоят на несколько процентов дороже по сравнению со стандартными. Застройщики быстро поняли, что, не вкладывая денег в строительство внутренних стен, можно преподнести свободную планировку квартир как основное достоинство, то есть использовать ее как грамотный маркетинговый ход.

Если в недалеком прошлом все квартиры продавались только с черновой отделкой, то сегодня уже некоторые застройщики предлагают квартиры с отделкой. Это неприменимо к рассматриваемым типам квартир.

Главные коммуникации будут созданы застройщиком, установлена дверь (как правило, из хорошего металла), стеклопакеты, основная же часть затрат ложится на собственника. Иногда бывает, что даже электрическую проводку нужно тянуть в квартиру из коридора.

В некоторых случаях семья не может прийти к консенсусу по поводу планировки квартиры, в этом случае собственники обращаются к специалистам для составления дизайна квартиры, а это стоит дополнительных денег.

Помимо этого, никто до сегодняшнего дня не отменял такую организацию, как БТИ. Несмотря на то что планировка свободная, план квартиры все равно нужно утверждать в этой организации.

При этом необходимо учитывать ряд лимитов, которые превращают свободную планировку в условно-свободную. Основные ограничения следующие:

  • нельзя переносить санузел и кухню;
  • к жилой площади нельзя присоединить балкон/лоджию;
  • на эти нежилые помещения нельзя подводить отопление (его нигде в квартирах нельзя подводить, несмотря на то, что многие это делают);
  • отдельные вентиляционные каналы не могут быть совмещены или перенесены;
  • жилая площадь квартиры не может быть изменена за счет прибавления к ней площади подсобок;
  • площадь комнаты должна быть не менее 9 кв. м;
  • газовые трубы не могут быть скрыты в стенах;
  • все жилые комнаты должны иметь природное освещение. В случае отсутствия такового комната может быть только нежилой.

Площадь такой квартиры при покупке указывается полная. При осуществлении разметки часть квадратов теряется. Нежелание оплачивать те квадратные метры, которых реально не будет, можно добиться только через повторную экспертизу БТИ, проводить перерасчет и писать требование о компенсации.

Ремонт рассматриваемых типов квартир

В российском правовом пространстве понятия «свободная планировка квартир» не существует. В связи с этим нужно понимать, что реальное отсутствие стен не говорит о том, что их нет в проектах застройщика. Поэтому возведение собственником перегородок требует обязательного согласования. Если в дальнейшем появится идея о перепланировке, то опять будет требоваться согласование.

Ремонт квартир свободной планировки предполагает осуществление ярких дизайнерских решений, при которых жилая площадь претерпевает существенные изменения.

При начале ремонта нужно определиться со стилем. Необязательно делать капитальные перегородки, они могут быть невысокими, куда можно поместить цветочные горшки или сделать барную стойку. Помимо этого, вместо перегородок можно использовать установку шкафов на местах предполагаемых стен.

Можно использовать мобильные или складные перегородки.

Отдельные зоны можно выделить с помощью различных стилей, не применяя перегородок.

Фото квартиры свободной планировки приведено выше.

Альтернатива свободной планировке

Для многих жителей приобретение квартир со свободой планировки – привлекательное предложение, так как здесь можно создать необычный интерьер, совмещать комнаты или же разделять пространство так, как хочется.

При покупке такой квартиры застройщик предлагает примерную схему, которая утверждена БТИ, или предлагает создать свой образец размещения. Обязательно перед покупкой жилья со свободной планировкой нужно посоветоваться с профессионалами, которые подскажут, стоит ли решаться на такой шаг. Для того, чтобы получить доступную возможность по-своему спланировать помещение и без особых проблем получить реальное соотношение цены и качества, нужно многое взвесить. Дизайн квартиры со свободной планировкой требует значительных финансовых вложений , на которые немногие готовы.

Дизайн квартиры в 50 кв. метров в основном предполагает перепланировку проекта большой однокомнатной или маленькой двухкомнатной квартиры. Как правило, если квартира имеет площадь 50 кв. метров, тогда гостиная, кухня и столовая объединяются, а спальня отделяется мобильными перегородками.

READ  Сделать стереоскопическую 3d картинку из обычной фотографии онлайн

Одним из вариантов свободной планировки является создание квартиры-студии, которая имеет плюсы, а также некоторые недостатки. Главным преимуществом является то, что это помещение всегда будет уютным и просторным, потому сюда всегда захочется приходить и приятно проводить время. Главные недостатки квартиры-студии — это быстро распространяющиеся запахи и отсутствие внутренней шумоизоляции, что может очень раздражать, в особенности, если в квартире проживает целая семья.

Такое помещение обязательно нужно разделить на подзоны, так как человеку на психологическом уровне необходимо место для разных занятий. В этом могут посодействовать перепады уровня потолка, разнообразная текстура пола для разных зон, а также ширмы, перегородки и освещения. Все это поможет спланировать красивую, просторную и нестандартную квартиру.

Основные советы по приобретению квартиры со свободной планировкой:

Необходимо обратить внимание на окна в помещении: где они находятся и сколько их всего. Свободная планировка будет считаться неудачной, если окна расположены вдоль стены.
Важным является положение и число стояков

Лучшим вариантом является тот, когда в квартире есть два и больше стояка, и они находятся в разных углах. Это поможет получить полную свободу планировки.
Обязательно просчитывайте местонахождение и количество розеток.

В процессе организации пространства в квартире следует помнить главное правило: комфорт всех зон и каждого члена семьи.

Возможные ограничения «свобод»

Свобода может оказаться крайне ограниченной, например — на плане БТИ. Несуществующие стены отмечены пунктиром, и если захочется их перенести, то есть возвести в другом месте, придется получать на это соответствующие документы, а еще и на многое другое, например, места установки розеток или дверных проемов.

А многое делать просто нельзя – убирать или изменять вентиляцию, присоединять балконы, лоджии и коридоры, отделять комнаты, в которых не предусмотрено отопление и естественное освещение, менять внешний вид фасада, переносить кухню и все мокрые точки, менять площадь туалета, затруднять доступ к коммуникациям, изменять размеры окон. А если квартира большая, то несущие стены в ней все-таки будут, их менять ни в коем случае нельзя.

Но если вы изначально планируете сделать квартиру под себя, то отсутствие стен будет вам только на руку, и, конечно, лучше привлечь к созданию дизайн-проекта специалиста или фирму, которая возьмет на себя все хлопоты.

Альтернатива свободной планировке

Спрос на нестандартное жильё остаётся высоким, но бумажная волокита пугает покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и переняли «европейскую» планировку.

От свободной планировки она отличается двумя принципиальными вещами. Во-первых, в таком жилье строители предусмотрели все межкомнатные перегородки и внутренние стены, и спроектировали их так, что задействуется каждый квадратный метр площади. То есть исключается возникновение пустых зон.

Во-вторых, квартира с «европейской» планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.

Типичный приём европейских архитекторов — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным. Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или быстро подавать блюда для гостей. А если жилищные обстоятельства изменились, вы устанавливаете раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты. При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований.

Оцените статью
Понравилась статья?
Комментарии (0)
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Добавить комментарий
Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *